신입사원 평균월세로 살 수 있는 방과 이상의 방의 월세

3floor & 暮らしっく不動産
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[暮らしっく不動産] : https://www.kurachic.jp/column/1023/
著者：徳留康矩

지금 상황으로 입사 유예가 되거나
취소된 사람들도 있다고 들었는데,

빨리 코로나 사태가 끝나서
무사히 원하는 것을 이루길 바래.

입사를 준비하고 있는
신입사원이 될 그대들,
일본에서 살고 싶은 방은 찾아봤어?

이제 월세 시세는 이해하고 있을 거라고 생각해.
안 본 그대들은 아래 글을 확인하도록!

“도심을 벗어나면 월세 시세가 낮아진다” or
“도심과 같은 월세라도 설비가 좋아진다”라고 했는데,
구체적으로 어떤 매물이 나올까?

오늘은 그것을 살펴보자.

※참고

이 자료는 2015년 기준으로
현재와 평균 월세가 다를 수 있습니다.
양해 바랍니다.

1. 신입 사원의
평균 월급으로 월세계산

People in office listening to presentation Free Photo

인터넷으로 알아보면
동양 경제 온라인 기사(2015년 4월 9일)

http://toyokeizai.net/articles/-/65752 에 따르면
신입 사원의 평균 월 수입은 20만 7450엔.

이 답변은 상장기업 기준인 것 같은데,
상장기업은 입사 후의 급여 상승률이 큰 것이지
스타트 월 수입이 특별히 높은 것은 아니라고 생각해.

그런 의미에서 중소기업의 신입사원 평균 월수입도
그렇게까지 크게 다르지 않을까 라고 생각하기도 해.

그런데, 집을 빌릴 때 부동산 회사나
보증 회사가 기준으로 하는 기준치가 있어.

언니가 올린 컨텐츠를 꾸준히 본 그대들은
어느 정도 알고 있을거야.

월 소득 30%정도로 집세를 할 것.

이라는 기준이야.

이 기준은 세후 금액이 아닌
세전 금액으로 계산하면 되.

28%인지, 30%인지, 33%인지는
보증 회사나 부동산 관리 회사에 따라 다르지만
보통의 기준은 30%라고 생각하면 되.

신입 사원의 평균 월 수입
20만 7450엔의 30%=62,235엔

월세는 62,235엔 이내로 하는 것이
좋다고 할 수 있어.

야근비와 집세 보조를 고려하고
끝을 정리해서 63,000엔이라는 숫자로
오늘은 어떤 매물이 있는지 찾아보자.

조금이라도 좋은 집에 살고 싶은 것은
모두의 소원이지만, 실제로 이 금액으로
어떠한 장소, 매물에서 살 수 있는지를 생각해보자.

2. 검토해볼 노선은 츄오센

	욕실 화장실 일체형(万円)	욕실 화장실 별도(万円)	독립세면대 (万円)	오토록 (万円)
오차노미즈역 (御茶ノ水駅)	9.1	10.7	11.0	10.6
요츠야역 (四ツ谷駅)	6.9	10.2	10.4	11.1
신주쿠역 (新宿駅)	7.7	11.0	11.0	11.1
나카노역 (中野駅)	6.8	8.7	9.3	9.2
미타카역 (三鷹駅)	6.1	8.0	8.8	8.4
고쿠분지역 (国分寺駅)	5.3	7.3	8.3	7.6
타치카와역 (立川駅)	5.0	7.6	8.3	7.8
하치오지역 (八王子駅)	4.8	6.7	7.3	6.7
타카오역 (高尾駅)	3.9	5.9	6.5	6.5

중앙선 월세 시세표야.
(공통 조건 1K, 역에서 도보 10분 이내)

그 안에서 중앙 특급 열차가 정차하는
일부 역을 뺀 것인데.

오늘은 이 데이터를 사용해서 검증을 해보려고 해.

3. 어떤 방에서
살 수 있어？

3d contemporary living room interior and modern furniture Free Photo

3-1. 오차노미즈

	화장실 욕실 일체형(万円)	화장실 욕실 별도(万円)	독립 세면대 (万円)	오토록 (万円)
오차노미즈역 (御茶ノ水駅)	9.1	10.7	11.0	10.6

오차노미즈의 평균 월세는 위와 같아.
1K 도보 10분 이내 방이 한건도 없었어.

그러면 이 컨텐츠가 성립되지 않기 때문에
조건을 바꿔보자.

바꾼 조건은 이쪽.

·1R(원룸)
·도보 10분 이내
·63,000엔 이내

이 조건으로 나온 물건이 여기.

오차노미즈에서 도보 7분의 방.

방의 넓이는 15평방미터.
샤워실, 화장실, 부엌은 공용이야.

욕실 화장실 일체형이여도
오차노미즈의 평균이 9.1만엔이라
신입 사원이 낼 수 있는 6.3만엔과 차액이 2.8만엔.

어쩌면 회사에 가까울지도 모르는 오차노미즈.
도심이라면 이런 시설, 조건이 된다는 것을
혹시 알고 있니?

3-2. 요츠야

	화장실 욕실 일체형 (万円)	화장실 욕실 별도(万円)	독립세면대 (万円)	오토록 (万円)
요츠야역 (四ツ谷駅)	6.9	10.2	10.4	11.1

요츠야의 평균 월세는 위와 같아.

이쪽도 1K 도보 10분 이내 물건이 한건도 없었어.

그래서 조건을 변경해 보았어.

바꾼 조건은 이쪽.

·1R(원룸)
·도보 10분 이내
·63,000엔 이내

이 조건으로 나온 매물이 여기.👇

욕실은 없고, 화장실은 공용이야.
13평방미터. 부엌이 방 안에 있는 것만큼은
오차노미즈의 방보다는 낫다고 할 수 있지.

4만엔의 매물, 5만엔, 6만엔대에
해당하는 방은 없었습니다.

물론 집을 자러 가는 것 뿐이라는 분에게는
좋은 방일지도 몰라.

3-3. 신주쿠

	화장실 욕실 일체형(万円)	화장실 욕실 별도(万円)	독립세면대 (万円)	오토록 (万円)
신주쿠역 (新宿駅)	7.7	11.0	11.0	11.1

신주쿠의 평균 월세는 이 정도.

욕실･화장실 별도 라는 조건때문에
매물을 찾을 수 없어서
욕실, 화장실 별도를 조건에서 빼보았어.

그 조건은 이쪽.

·1R or 1K
·도보 10분 이내
·63,000엔 이내

구조적으로는 1K이지만, 욕실이 없어.
그리고 화장실은 옛날식이야.

22.27평방미터의 넓은 방이기는 하지만
욕실이 없어서 씻을 땐 목욕탕행.

도쿄도의 목욕탕 요금은
평균 460엔(2018년 2월 17일 기준)인데
460엔×30일=13,800엔으로 계산하고
차라리 월세에 13800엔을 더한
월세 73,800엔에서 사는 것을 추천해.

그런데 그렇게 생각해보면 예산 초과…

(2020년 3월 10일 기준, 목욕탕 평균 요금 470엔)

3-4. 나카노

	화장실 욕실 일체형(万円)	화장실 욕실 별도(万円)	독립세면대 (万円)	오토록 (万円)
나카노역 (中野駅)	6.8	8.7	9.3	9.2

약간 예산 초과지만
드디어 낼 수 있는 금액에 가까워졌어.

본래의 조건으로 돌아가서,
많이 원하는 조건과 월세 63,000엔에서 찾아보자.

·1K
·도보 10분 이내
·63,000엔 이내
·욕실·화장실 별도

예산내의 월세이고,
욕실·화장실은 별도(욕조도 있다),
부엌까지 딸려 있어.

여기까지만 보면 꽤 좋은 것 같지만,
세세한 곳까지 한 번 살펴보자.

다다미방
목조
건축 연수가 오래 됨
(1978년으로 옛날 내진설계 매물)

이런 부분에서 고민하고
그만두는 분이 많아.

그런 의미에서는 63,000엔이라는 것은
평균 월세로 보기에 적합하지 않은 것 같아.

물론 이런 부분들이
전혀 신경 쓰이지 않는다는 분에게는
조건이 좋은 방일지도 모르지만 말야.

3-5. 미타카

	화장실 욕실 일체형(万円)	화장실 욕실 별도(万円)	독립세면대 (万円)	오토록 (万円)
미타카역 (三鷹駅)	6.1	8.0	8.8	8.4

미타카역의
1K, 도보 10분 이내의 평균 월세야.

여기도 통상적인 조건으로 찾아보자.

･1K
･도보 10분 이내
･63,000엔 이내
･욕실 화장실 별도

미타카의 매물은 이런 느낌이야.

그르니에(グルニエ)라는 공간이 있는데
그르니에란, 다락방 수납 공간을 말해.

가스렌지 반입 타입인 것
건축 연수가 오래된 것
목조인 것과 발코니가 없는 것

이런 부분들이 걸린다는 분들이
많을지도 모르겠다.

하지만 처음 오차노미즈의 물건과 비교하면,
같은 예산이라도 살기 좋을 것 같은
방이라는 것을 알 수 있겠지?

3-6. 고쿠분지

	화장실 욕실 일체형(万円)	화장실 욕실 별도(万円)	독립세면대 (万円)	오토록 (万円)
고쿠분지역 (国分寺駅)	5.3	7.3	8.3	7.6

고쿠분지역의
1K,도보 10분 이내의 평균 월세야.

이쪽도 통상적인 조건으로 찾아보자.

·1K
·도보 10분 이내
·63,000엔 이내
·욕실·화장실 별도

화장실은 비데가 있고 IH인덕션이 있어.
6층 건물의 6층에서 끝 쪽 방.
게다가 RC(철근 콘크리트)!

상당히 설비나 구조가 훌륭해졌어.

굳이 말하자면 세탁기 두는 곳이 외부라는 것이
조금 걸리는 부분이랄까.

화장실 욕실 별도의 평균 월세가 7.3만엔이라
모든 희망을 충족시키는 것은 역시 어려운 것 같아.

월세가 시세보다 낮다는 것은
어떤 설비가 보통 방보다 떨어진다는 뜻이지.

그 부분을 어디까지 참을 수 있을까? 라는 것이
집 구하기의 포인트라고 생각해.

3-7. 타치카와

	화장실 욕실 일체형(万円)	화장실 욕실 별도(万円)	독립세면대 (万円)	오토록 (万円)
타치카와역 (立川駅)	5.0	7.6	8.3	7.8

타치카와역의 1K, 도보 10분 이내의 평균월세야.

여기는 예산에 맞는 1K의 매물이 발견되지 않아서
조건을 살짝 변경해서 찾아봤어.

·1R
·도보 10분 이내
·63,000엔 이내
·욕실·화장실 별도

월세 62,500엔(관리비 포함)이야.
이 곳의 포인트는 독립 세면대가 있다는 것!
여기의 독립 세면대는 머리를 감을 수 있는 타입.

지금까지 없었던 설비가 나왔어.

건축 년도도 2000년대 건물이어서
지금까지 중에서 좋은 매물이야.

굳이 걸리는 부분이 있다면
목조가 아닐까 생각하는 분들이
있을지도 모르겠지만.

3-8. 하치오지

	욕실 화장실 일체형(万円)	욕실 화장실 별도(万円)	독립세면대 (万円)	오토록 (万円)
하치오지역 (八王子駅)	4.8	6.7	7.3	6.7

하치오지역의 1K, 도보 10분 이내의 평균 월세야.

여기는 통상적인 조건으로 찾아봤어.

·1K
·도보 10분 이내
·63,000엔 이내
·욕실·화장실 별도

RC(철근콘크리트) 5층 건물의 4층이야.
시스템 키친이 등장했어.
도면을 보면 콘로가 3개!

건축년도는 1995년.
건축20년 건물으로, 낡은 건물은 아니야.

넓이도 26평방 미터로 넓은 방이야.

실내 세탁기 놓는 곳도 있고,
욕실 화장실 별도,
역에서 도보 10분.
RC구조. 시스템 키친, 넓은 방.
그리고 예산 내인 63,000엔 이내.

꽤 만족도가 높은 방이라고 생각해.
도심부에서 떨어진 만큼
이 가격으로 이 설비가 적용 되는 거지.

3-9. 타카오

	욕실 화장실 일체형(万円)	욕실 화장실 별도(万円)	독립 세면대 (万円)	오토록 (万円)
타카오역 (高尾駅)	3.9	5.9	6.5	6.5

타카오역의 1K, 도보 10분 이내의 평균 월세야.

여기도 통상적인 조건으로 찾아봤어.

·1K
·도보 10분 이내
·63,000엔 이내
·욕실·화장실 별도

츄오선 쾌속 마지막 역,
과연 어떤 물건이 나올까?

26평방의 넓은 방.
2008년에 건축되어
대형 주택 건설업자가 건축한 예쁜 방이야.

방은 7.3조. 2구 콘로의 시스템 키친.
머리를 감을 수 있는 세면대,
욕실 건조기까지 붙어 있어.

4. 정리

Group of people working out business plan in an office Free Photo

63,000엔이라는 예산으로
장소가 다르면 이렇게도 물건이 달라진다!
라는 것을 이제 제대로 알겠지?

예산을 올리는 것은 정말 어렵지만,
도보 거리를 넓히면 좀 더
조건이 좋은 방이 나오는 경우가 많아.

이번 글에서는 도보 10분이었지만
도보 15분이라거나.

오차노미즈와 요츠야에서는
욕실도 없고 화장실도 공용이었던 방이
타카오로 가면 머리를 감을 수 있는 세면대도 있고
욕실 건조기까지 있는 방으로 변화했어.

한정된 63,000엔을 어떻게 사용할지는 그대들의 몫이야.

회사원이라면 교통비는 나올 것이기 때문에,
통근 시간과의 균형이라고 하는 것이 되지 않을까 생각해.

얼른 이 코로나 사태가 끝나서
안전하게 왔다갔다 할 수 있는 상황이 돌아오길 바래.

그래서 언니랑 이렇게 힘들었다고 수다떨자구!

언닌 그대들이 무사히 일본에 와서
원하는 것을 이루고 좋은 방을 찾길 바래.
그럼, 안녕!

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