3floor & 暮らしっく不動産
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[暮らしっく不動産] : https://www.kurachic.jp/column/1525/
著者：徳留康矩
안녕 그대들~
매물 재고는 엄청 유동적이다보니 2달 뒤에 입주 하겠다는 사람에겐
아직 방 구하기의 시기로서 이르다는 것이 언니의 솔직한 마음이야.
1월, 2월, 3월은 공인적으로 말하면 많은 사람들이 집을 찾는
부동산 하이시즌, 즉 성수기.
특히 일본에서도 지방에서 나오는 대학생이 많기도 해.
처음 도쿄에서 산다는 건 설레는 부분도 있고, 조금 불안한 부분도 있을거야.
오늘은 대학생들의 도쿄 방에 대해 생각해 보고자 해.
대학생의 평균 월세는
6만엔 이하가 절반?!
google을 사용하고 있는 다수의 인터넷 사이트에서 조사한 결과,
대학생의 반은 월세 6만엔 이하의 방에서 살고 있다고 해.
6만엔 선이 높다고 할지 저렴하다고 할지는 사람마다 다르지만
모처럼 도쿄에 사는 거라면 자주 듣는 좋은 곳(또는 알고 있는 곳)에 살고 싶어!라고
생각하는 사람도 많을거야.
대학의 위치도 도내에 있는 곳이나 교외에 있는 곳 등 여러 가지가 있잖아?
모처럼이니까 6만엔대에서 도내의 방은 어떤 방인지 알아보자!
6.5만엔으로 살 수 있는 방은 어떤 방?
6만엔대다보니 어느정도 절충해서 6.5만엔으로 알아보자.
덧붙여서, 1만엔의 예산을 바꾸면 방의 등급과 수가 상.당.히 달라집니다.
치요다구
M지 대학이나 N혼대학 등이 있는 치요다구.
황궁 같은 곳도 있고 해서 도쿄의 중심부라는 인상이야.
업자용 매물 검색 사이트에서 찾아봤는데…
6.5만엔(관리비 포함)에서 해당한 물건은 6건. 그 중 하나를 봐보자.
이런 방 배치야. 넓이는 13m².
방 전체 13m²라는 거라서, 실제 사용 가능한 크기를 생각하면
3조에서 4조 정도라고 생각해.
어디 가든지 편리한 도심 쪽이라는 것이 가장 큰 장점이라고 볼 수 있지.
참고로 치요다 구의 1m²당 평균 월세는 4,400엔이기 때문에
최소 20m²(다다미 6장이 정도. 다만 유닛베스) 정도가 좋아! 라고 할 때는
4,400엔 곱하기 20m² 가 되니까 88,000엔 정도가 평균 월세라고 보면 되.
여기에 욕실 화장실 별도, 오토록, 2F이상, RC(철근콘크리트)등
조건을 달게 되면 점점 평균 월세는 올라갑니다.⤴︎
부모님 등골 휜다…
하치오지 시
H세이 대학이나 S도 대학 등 교외에 캠퍼스를 가지고 있는 대학도 많아.
아까 치요다구와 비교하자면…
같은 조건으로 3,307건의 매물이 나온다.
이것만 봐도 교외 쪽이 토지 가격이 싼 것을 잘 알 수 있겠지?
같은 월세에 이런 방에서 살 수 있어.
방은 2개, 세면대 별도, 오토록까지! (게다가 지어진 지 얼마 안 된 건물)
같은 월세로 이 정도나 퀄리티가 차이가 나.
도심부로 나가기엔 좀 힘들지만 사는 환경으로는 좋고.
참고로 하치오지 역 근처의 1m² 당 평균 월세는 2,200엔.
치요다구의 약 절반 정도야.
스기나미구
2학년까지는 ◯ ◯ 캠퍼스인데 3,4학년에는 □□ 캠퍼스인 사람도 있어.
그럼 위치는 중간 정도로 잡아보자! 라는 이유로
기나미구 근처에서 찾으시는 분들도 손님 중에는 계시더라구.
과연 같은 조건으로 찾아보면 어떻게 될까?
매물 2,666건.어떤 물건이 있을까?
유닛베스라면 이런 느낌.
방이 약간 넓어졌네.
욕실과 화장실 별도를 원하면 이런 느낌인 것 같아.
(단, 목조건물이나 경량 철골조 건물이 많아.)
참고에 스기나미 구에 있는 하마다야마라는 역 평균 월세는 1m²당 2,800엔이야.
설비에 충실하거나 RC건물로 찾고 싶다라고 하면 방은 좁아지는 것은 당연한 현실.
이상적인 매물의 월세는?
우리가 생각하는 도쿄의 이미지는 TV 속의 이미지잖아.
그야말로 드라마에 나올 것 같은.
나카메구로
나카메구로에서 도보 3분.
욕실과 화장실 별도, 세면대, 오토록, 2구 가스렌지, 철근 콘크리트, 건축된 지 9년.
관리비 포함 12.4만엔.
건축 년수나 설비를 따지지 않았을 때
나카메구로의 1m² 당 평균 월세는 4,000엔이야.
산겐자야
산겐자야에서 도보 5분.
욕실과 화장실 별도. 세면대, 오토록, 2구 가스렌지, 철근 콘크리트, 건축된 지 11년.
관리비 포함 12.1만엔.
그리고 건축 연수나 설비를 따지지 않았을 때
산겐자야의 1m² 당 평균 월세는 3,500엔이야.
두 지역 모두 젊은 사람에게는 인기 있는 지역이여서,
평균 월세는 생각보다 비싸..
TV에 나오는 집은 TV 속 이야기일 뿐이었다는 것.
스스로 돈을 많이 벌게 된다면 살 수있는 방이지(허허)
마지막으로
도심부로의 접근 거리, 월세, 설비나 구조,
어느 것도 포기 할 수 없는 것은 잘 알지만,
역시 그 부분이 어려운 것은 대학생의 방 구하기.
가격 기준으로 갈 것인지, 아르바이트 월급을 더해 수준 높은 방에 살 것인지
교외에서 부모님 돈을 받아서만 살 것인지는 사람마다 다 다르잖아.
곧 입학 시즌의 시작이야.
우선 가족과 어느 정도의 월세라면 낼 수 있을지
천천히 이야기를 나눠봐.
좋은 방을 찾길 바라고, 그럼 다음에 보자!
